led, 23 2026
Fotografie interiéru není jen o tom, že někdo stiskne tlačítko na fotoaparát. Je to o tom, jak přeměnit prázdný byt nebo nepřehledný dům na místo, do kterého si lidé představí svůj život. V České republice už se od roku 2015 neprodává nemovitost bez kvalitní fotoprezentace. A nejde jen o estetiku - jde o peníze. Studie ukazují, že kvalitní fotografie zvyšují prodejní cenu o 1-5 % a zkracují dobu prodeje o téměř třetinu. Pokud máte nemovitost k prodeji a používáte amaterské snímky z telefonu, ztrácíte peníze. A možná i zákazníky.
Proč vůbec fotit interiér profesionálně?
Největší chyba, kterou dělají vlastníci i makléři, je myslet si, že „to vypadá fajn“. Když kupující klikne na inzerát, rozhoduje se o prokliknutí během 1,5 sekundy. A první věc, kterou vidí, je fotografie. Pokud je osvětlení špatné, nábytek zmatečný, nebo prostor vypadá menší než je, přestane se dívat dál. Podle průzkumu České realitní komory z roku 2022 92 % realitních kanceláří považuje profesionální fotografii za nezbytnou. A nejen proto, že to „vypadá líp“ - ale protože to funguje. Nemovitosti s kvalitní fotoprezentací přitahují o 40 % více zájemců než ty s amaterskými obrázky.
Na českém trhu se objevily i konkurenční služby, které slibují „fotky za 500 Kč“. Ty většinou vypadají jako příliš jasné, příliš široké, nebo jako kdyby byt byl v nějakém sci-fi filmu. Špatně zpracovaný širokoúhlý objektiv zkresluje stěny, vytváří „přešlapované“ rohy a způsobuje, že se větší byt jeví jako menší. To není jen estetická chyba - to je obchodní chyba. Klient si představí, že se v tom prostoru nevejde ani křeslo, a odstoupí.
Co potřebujete pro kvalitní fotografii interiéru?
Profesionální fotografie interiéru není jen o kameře. Je to o celém systému. Nejčastěji používané fotoaparáty v Česku jsou Canon EOS R5 a Nikon Z7. Tyto přístroje mají vysoké rozlišení a dobře zpracovávají světlo - což je klíčové, když fotíte v místnostech s různým osvětlením. Ale kamera sama o sobě nic neudělá. Potřebujete širokoúhlý objektiv - obvykle 16-35 mm. Ten vám umožní zachytit celý prostor, ale jen pokud ho umíte použít správně. Příliš široký úhel zkreslí perspektivu, příliš úzký vám neukáže všechno.
Osvětlení je další klíčový prvek. Mnoho lidí si myslí, že stačí otevřít žaluzie a fotit. To není pravda. Většina interiérů má problém s kontrasty - světlé okno a tmavý kout. Profesionální fotografové používají stroboskopické světlo, například Godox SL-150, které rovnoměrně osvětluje celý prostor a „vyrovná“ světlo z venku. To znamená, že nevidíte „přepálené“ okna ani „černé“ rohy.
Nejmodernější technologie, která se stává standardem, je 3D skenování pomocí Matterport Pro3. Tento přístroj vytváří přesný digitální model bytu - s přesností až 1 cm. Můžete do něj „vstoupit“ a procházet si ho jako ve hře. A není to jen pro zábavu. 3D prohlídka má o 27 % vyšší konverzní poměr než statické fotografie. Lidé si prohlédnou byt doma, v pohodlí svého křesla, a pak už jen chtějí přijít na prohlídku.
Co je virtual staging a proč je to tak důležité?
Představte si, že máte prázdný byt. Zdá se, že je velký, ale nic v něm není. Lidé si neumí představit, jak by tam žili. A právě tady přichází virtual staging. Je to digitální vložení nábytku do prázdného prostoru. Nejsou to falešné fotky - je to realistická úprava, která ukazuje, jak by byt mohl vypadat. Cena? 600-1 200 Kč za místnost. To je mnohem levnější než skutečně přivážet nábytek, a zároveň efektivnější.
Co se stane, když virtual staging nepoužijete? Prodejní doba se prodlouží o 18 %. Lidé prostě nevědí, co s tím prostorem. A když použijete špatný virtual staging? To ještě horší. Pokud je nábytek nevhodně umístěný, příliš moderní nebo příliš staromódní, sníží se vnímaná hodnota nemovitosti o 12 %. Takže to není jen „přidat nábytek“. Musí to být správný nábytek. Pro rodinný dům se používají příjemné, tepelné barvy a klasické kusy. Pro byt v centru Brna se používá moderní, minimalistický design. A to všechno se dělá podle typu nemovitosti a cílové skupiny.
Co se vkládá do standardního balíčku?
Neexistuje jedna „správná“ fotoprezentace. Ale existuje standard, který většina profesionálů dodržuje. Základní balíček zahrnuje:
- 15-25 upravených fotografií interiéru a exteriéru
- 3D virtuální prohlídku (např. Matterport)
- 60-90 sekundové video s plynulým pohybem po prostoru
- 3D půdorys - vizuální náčrt, který ukazuje skutečné rozměry
Ceny se liší podle rozsahu. Základní fotodokumentace 3+ místností stojí kolem 1 500 Kč. Pokud chcete všechno - 3D prohlídku, video, virtual staging a dronové záběry - zaplatíte 6 000-8 500 Kč. To zní jako hodně? Zkontrolujte to takto: pokud zvýšíte prodejní cenu o 3 %, získáte na 100 000 Kč více. A to jen z jedné nemovitosti. Investice 7 000 Kč se tedy vrátí během několika dní.
Nezapomeňte na kompatibilitu. Všechny fotografie a 3D prohlídky by měly být exportovatelné do Google Street View a do hlavních realitních portálů - Bezrealitky, SReality. Některé služby si účtují dodatečné poplatky za integraci. To je chyba. Dobrý poskytovatel to dělá zdarma.
Co musíte udělat před fotografováním?
Fotograf nevyřeší vaše problémy. On jen zachytí to, co už je tam. A pokud je v bytě hromada šatů, nádobí na kuchyňském stole nebo dětské hračky na podlaze, tak to bude na fotkách. Příprava prostoru je klíčová. Doporučuje se:
- Odstranit všechny osobní předměty - fotografie, rodinné portréty, nádobí, šaty, hračky
- Uklidit všechny povrchy - kuchyně, koupelna, stoly, regály
- Otevřít všechny žaluzie a záclony - maximální přirozené světlo
- Ujistit se, že jsou všechny žárovky zapálené - i v koupelně, chodbě, skříňkách
- Odstranit zbytečný nábytek - pokud je místnost přeplněná, vyjměte nějaké kusy
Proces přípravy trvá 3-5 hodin. Ale je to ta nejlevnější investice, kterou můžete udělat. Pokud to neuděláte, fotograf bude muset „zakrývat“ chyby v Photoshopu - a to stojí peníze. A navíc, to nevyřeší problém s přirozeností.
Kdy použít dronové záběry a kdy ne?
Dronové záběry nejsou jen pro luxusní vilky. Ale nejsou potřeba pro každý byt. Pokud máte nemovitost menší než 50 m², dron vám nepřinese nic. Může dokonce škodit - ukáže, že je dům v těsném sousedství, nebo že má malý dvorek. Pro byty pod 50 m² stačí klasická fotografie.
Pokud máte dům nad 150 m², dron je téměř povinný. Ukáže celkový vzhled nemovitosti, zahradu, terasu, bazén, parkoviště. A to je to, co hledají kupující s vyšším rozpočtem. Podle dat Frametime.cz z roku 2023 dronové záběry zvyšují počet zájemců o 22 % u nemovitostí nad 150 m².
Co se děje v technologii v roce 2026?
Technologie se nezastaví. Už od května 2023 Matterport Pro3 umí skenovat i exteriéry s přesností 0,5 cm - to znamená, že už můžete mít digitální model celého domu včetně zahrady a chodníků. Frametime.cz v září 2023 spustil interaktivní dronové prohlídky Flypano - můžete si „letět“ kolem domu, kliknout na terasu a přejít dovnitř.
Ale největší změna přichází z AI. Nástroj CPromo AI dokáže upravit fotky za 30 minut místo 48 hodin. A v roce 2024 se objeví AI generovaný virtual staging za 300 Kč za místnost - to je třikrát levnější než dnes. To znamená, že i malé realitní kanceláře budou moci nabízet profesionální prezentaci bez vysokých nákladů.
Co se stane, když to uděláte špatně?
Není to jen o tom, že to nezafunguje. Je to o tom, že to může způsobit problémy. Pokud upravíte fotografii tak, že byt vypadá větší než je ve skutečnosti, nebo přidáte nábytek, který tam není, a kupující to zjistí při prohlídce, může to vést k odstoupení od smlouvy. A to je nebezpečné. Podle České realitní komory bylo v roce 2022 12 případů, kdy byly za podvádění v fotografii vyšlány pokuty až 500 000 Kč.
Ještě horší je, když 3D prohlídka není přesná. Pokud je dveře v prohlídce na jiné straně než ve skutečnosti, nebo je koupelna větší, než je, 15 % zájemců odstoupí přímo při prohlídce. To je ztráta času, energie a možná i prodeje.
Kdo to dělá v Česku a jak vybrat správného partnera?
Český trh je rozdělený: 75 % je malých specializovaných firem, 25 % velkých realitních kanceláří s vlastními týmy. Pokud hledáte partnera, nevybírejte podle ceny. Vyberte podle výsledků. Zeptejte se na příklady - ne na fotky, ale na příběhy. „Jak se změnila doba prodeje? Jak se změnila cena? Kolik zájemců přišlo po fotografování?“
Nejlepší případ z Brna: kancelář Eva Reality prodala rodinný dům za 48 000 Kč více, než byla původní cena. Investice do fotoprezentace stála 2 200 Kč. To je návratnost 2180 %. Takové výsledky se dají opakovat.
Podívejte se také na komunikaci. Dobrý poskytovatel vám pošle checklist před fotografováním. Odpoví na zprávu do 30 minut. A po zpracování vám pošle všechny soubory v jednom balíčku - bez dodatečných poplatků.
Co dělat dál?
Nejde o to, zda byste měli fotit interiér. Jde o to, zda chcete prodat nemovitost rychleji a za vyšší cenu. V roce 2026 už není možné se vyhnout profesionální fotoprezentaci. Pokud ji nepoužijete, vaše nemovitost bude ztrácet konkurenci. A to je škoda.
Nejprve si vyberte spolehlivého fotografu. Nejlevnější není nejlepší. Pak se podívejte na checklist přípravy. Uklidte, osvětlete, odstraňte chaos. Pak vyberte balíček - základní fotky, nebo kompletní s 3D prohlídkou a virtual stagingem. A pak počkejte. Zájemci začnou přicházet. A cena se zvýší.
Profesionální fotografie interiéru není luxus. Je to nástroj. A jako každý nástroj - pokud ho použijete správně, vám pomůže. Pokud ho ignorujete, budete platit za to, že jste ho nezvládli.