Spousta Nápadů

Daňově uznatelné náklady: Co lze snížit při rekonstrukci bytu a interiéru

When you invest in daňově uznatelné náklady, náklady, které můžete odečíst od základu daně z příjmů při vlastnictví nemovitosti. Also known as odpisy nebo investiční výdaje, it enables homeowners in the Czech Republic to reduce their tax burden when improving their property for long-term use. Nejde jen o opravy – jde o věci, které zvyšují hodnotu domu nebo ho činí bezpečnějším a energeticky účinnějším. Pokud jste například vyměnili staré dveře za interiérové dveře, ručně vyrobené dveře s vysokou tepelnou izolací a trvanlivým materiálem, můžete tyto náklady zahrnout do daňového odpočtu. Stejně tak platí pro výměnu oken, vytápění nebo zateplení stěn.

Ne každá úprava se ale počítá. Například nový koberec nebo samolepicí tapety nejsou daňově uznatelné – to jsou jen estetické úpravy. Ale pokud jste vyměnili podlahu, protože byla poškozená a potřebovala základní opravu, nebo jste vložili nový systém chytrého vytápění, který snižuje spotřebu energie o 30 %, pak ano. rekonstrukce bytu, zásadní úpravy, které zvyšují funkčnost nebo trvanlivost nemovitosti je klíčový termín. Nejčastější chybou lidí je, že si myslí, že každá změna v bytě se daňově odečítá. To není pravda. Stačí, aby byla oprava technická, trvalá a nejen estetická. A pokud jste vlastníkem bytu, který používáte jako své trvalé bydliště, máte právo na odpočet i v případě, že nejste podnikatel.

Co se týče konkrétních částek – neexistuje žádný horní limit, ale musíte mít platné faktury a dokumentaci. Nezapomeňte, že náklady na opravy nemovitosti, zásadní údržba, která obnovuje nebo zlepšuje technický stav nemovitosti se odečítají v roce, kdy byly provedeny, ne v roce, kdy jste je zaplatili. Pokud jste si nechali vyrobit dveře na míru z kvalitního dubu a zaplatili jste 45 000 Kč, můžete tuto částku odečíst od svého příjmu v roce, kdy dveře byly nainstalovány. Nezáleží, jestli jste je zaplatili v jedné splátce nebo v pěti. Důležité je, aby faktura obsahovala vaše jméno, adresu nemovitosti, popis práce a daňové číslo dodavatele.

Většina lidí neví, že i náklady na stavební dozor nebo projektovou dokumentaci se mohou počítat. Pokud jste si nechali vypracovat plán na výměnu všech dveří v bytě a zaplatili jste architektovi za návrh, to také patří mezi daňově uznatelné náklady. A pokud jste v roce 2024 provedli rekonstrukci, která zahrnovala výměnu všech vnitřních dveří, nové osvětlení s kompatibilními stmívači a chytré vytápění po místnostech – všechno to může být součástí vašeho daňového odpočtu. Nejde o to, kolik jste utratili, ale jestli jste to utratili pro správný důvod.

Nemusíte být expertem na daně, abyste to zvládli. Stačí, když si uchováte faktury, zaznamenáte datum provedení a vědět, co je oprava a co je jen výzdoba. A pokud jste si nechali vyrobit dveře na míru – ty jsou ideální. Nejen proto, že vypadají skvěle, ale protože jsou trvalým zlepšením, které se daňově odečítá. Níže najdete skutečné případy, kde lidé ušetřili tisíce korun jen proto, že věděli, co se dá odečíst. A co nejde – to taky víme. Všechno je zde zkušeností z reálných projektů, ne z teorie.