Spousta Nápadů

Hypotéka na novostavbu: co musíte vědět před podpisem

When you take out a hypotéka na novostavbu, půjčka určená k financování stavby nového domu, která se liší od hypotéky na byt nebo starou nemovitost. Also known as úvěr na dům, it requires careful planning because banks assess not just your income, but also the energy performance and construction quality of the home you’re building. Mnoho lidí si myslí, že důležité je jen, kolik vám banka půjčí. Ale pravda je, že hypotéka na novostavbu je o tom, jak dobře připravíte celý projekt – od výběru pozemku až po výpočet splátek po 30 letech.

Nezapomeňte na PENB, energetický průkaz budovy, který je povinný při podání žádosti o hypotéku. Banka ho používá k určení rizika – dům s nízkými tepelnými ztrátami má nižší úrokovou sazbu. A to není jen tak. V Česku je dotace Nová zelená úsporám, státní podpora pro energeticky úsporné domy, která může pokrýt až 30 % nákladů na stavbu. Pokud váš dům splňuje kritéria, můžete tyto peníze použít na snížení výše úvěru – což znamená nižší splátky a méně úroků celkem.

Co se týče rozpočtu, nezapomeňte na všechny náklady. Nejen na cihly a střechu, ale i na elektroinstalaci, která musí být připravená pro budoucí chytré systémy. Nebo na akustiku – když budete mít doma děti, nechcete, aby se všechny zvuky šířily jako v prázdném krytu. A nezapomeňte na rezervu. Většina lidí při stavbě překročí rozpočet o 15–20 %. Pokud máte jen 10 %, budete muset přesouvat peníze z jiných částí – třeba z interiéru nebo záhrady. A to může znamenat, že se vám nesplní plán na základě toho, co jste si představovali.

Co vám tyto články přinesou? Najdete zde konkrétní rady, jak správně sestavit rozpočet na nábytek a materiály, aby jste nevyčerpali peníze ještě před dokončením domu. Zjistíte, jak plánovat energetickou rekonstrukci ještě před tím, než začnete stavět. A najdete i tipy, jak zvládnout předání nemovitosti kupujícímu, když budete chtít dům prodat – protože někdy se stane, že se rozhodnete změnit plán. Všechno to, co jste potřebovali, je tady – bez flusu, bez teorie, jen praktické informace, které vás připraví na skutečný život v novém domě.