Spousta Nápadů

Realitní fondy: Co to je a jak fungují v České republice

When you hear realitní fondy, skupina investorů, kteří společně kupují a spravují nemovitosti jako jednu investiční jednotku. Also known as investiční fondy do nemovitostí, it allows people to own a piece of apartments, offices, or warehouses without buying a whole building. V Česku se stávají stále běžnější – nejen pro bohaté, ale i pro ty, kteří chtějí investovat pár tisíc korun a nechtějí se starat o nájemníky nebo opravy.

Realitní fondy nejsou jako hypotéka, kde si koupíte byt a sami ho pronajímáte. Jsou to spíš akcie, které vám umožňují být spoluvlastníkem celého portfolia nemovitostí. Fondy tyto nemovitosti kupují, udržují, pronajímají a při zisku vám vyplácí dividendy. Některé fondy se zaměřují jen na byty v Praze, jiné na skladové prostory v Moravě. Některé dokonce uvažují o energetické rekonstrukci budov – což zvyšuje jejich hodnotu i podle PENB, energetického průkazu budovy, který určuje, jak efektivně spotřebovává energii. Pokud fond vlastní budovu s dobrým PENB, může mít nižší náklady na vytápění a vyšší nájemné – a to se přímo odrazí ve vašich výdělcích.

Největší výhoda? Necháte to za vás. Fond si najme správce, který se stará o nájemníky, opravy, účetnictví i daňové přiznání. Vy jen sledujete, kolik vám přišlo na účet. Ale pozor – nejsou to zlaté hory. Některé fondy mají vysoké poplatky, jiné investují do špatných lokalit. A pokud se trh s nemovitostmi zhroutí, jako v roce 2023, můžete ztratit i část své investice. Proto je důležité si prohlédnout, kam fond peníze vkládá – jestli do bytů v centru, nebo do opuštěných oblastí.

Realitní fondy se hodí, pokud chcete rozšířit své investice, ale nemáte čas, znalosti nebo peníze na klasický byt. Nejsou to nahodilé spekulace – jsou to dlouhodobé nástroje, které se vyplatí, když je vyberete dobře. A právě o tom se v našich článcích bavíme: od toho, jak doložit vlastní zdroje k hypotéce, až po vývoj cen nemovitostí v Česku. Najdete zde i tipy, jak ovlivňují trh změny v legislativě, jak fungují předschválené hypotéky u developerů, a proč některé nemovitosti ztrácejí hodnotu i přes dobrý PENB. Všechno to je tady – bez marketingového šumu, jen s reálnými informacemi, které vám pomohou rozhodnout, jestli realitní fondy jsou pro vás.