Spousta Nápadů

Daň z prodeje nemovitosti: co musíte znát, když prodáváte byt nebo dům

Daň z prodeje nemovitosti je daň z prodeje nemovitosti, příjem z prodeje pozemku, domu nebo bytu, který je v České republice zdaněn, pokud nemovitost nebyla vlastněna déle než pět let. Also known as příjmová daň z nemovitosti, it se týká každého, kdo prodává nemovitost, kterou nezískal dědictvím nebo darováním. Ne každý prodej ale znamená daň – pokud jste nemovitost vlastnili více než pět let, neplatíte žádnou daň. To je klíčové. Mnoho lidí si myslí, že každý prodej je zdaněný, ale to není pravda. Stačí správně spočítat, jak dlouho jste vlastnili.

Co se stane, když jste byt koupili před čtyřmi lety a teď ho prodáváte? Pak musíte zaplatit daň z příjmu. Daň se počítá z rozdílu mezi cenou, za kterou jste nemovitost koupili, a cenou, za kterou ji prodáváte. Pokud jste koupili byt za 2 miliony a prodáváte ho za 3,5 milionu, základ daně je 1,5 milionu. Z toho se odečítají opravné náklady – například rekonstrukce koupelny, nové okna nebo výměna topení. Pokud máte doklady, můžete tyto náklady odpočítat. Bez dokladů se vám připíše standardní náklad 30 % z prodejní ceny. Většina lidí to neví a přeplácí.

Daň z prodeje nemovitosti se nevztahuje jen na byty. Platí i na domy, pozemky, garáže nebo kanceláře. Ale pokud jste nemovitost dostali v dědictví, počítá se doba vlastnictví od doby, kdy ji měl váš předchůdce. To je důležité – neod začátku vašeho vlastnictví, ale od původního nabytí. A co když jste koupili byt s hypotékou? To nevadí. Daň se neřídí způsobem financování, ale pouze časem vlastnictví a rozdílem cen.

Nezapomeňte na výpis z listu vlastnictví, dokument, který potvrzuje, kdo je vlastníkem nemovitosti a jak dlouho ji vlastní. Also known as katastrální výpis, it je klíčový pro stanovení doby vlastnictví. Bez něj nemůžete dokázat, že jste nemovitost měli déle než pět let. Výpis si můžete vyžádat zdarma na webu www.cuzk.cz. Pokud jste si ho nevyžádali před prodejem, můžete se dostat do problémů s daňovým úřadem.

Ještě důležitější je ocenění bytu, správné stanovení tržní ceny, které ovlivňuje výši základu daně a může vést k případnému daňovému dohledu. Also known as tržní hodnota nemovitosti, it se používá k porovnání s cenou v smlouvě. Pokud je cena v smlouvě podtržená a daňový úřad zjistí, že skutečná hodnota je vyšší, může vás přepočítat. Proto je dobré mít nezávislé oceňování – nejen pro prodej, ale i pro daňovou bezpečnost.

Nezapomeňte na další věc: pokud prodáváte nemovitost, která byla vaší trvalou bytovou rezidencí, můžete mít výjimku. Pokud jste v ní bydlili nejméně dva roky, nemusíte platit daň ani při prodeji do pěti let. To platí i pro případ, kdy jste byt koupili, obnovili a potom prodali. Stačí mít důkaz o bydlení – například registraci bydliště nebo faktury za energii.

Všechny tyto informace se týkají každého, kdo plánuje prodej nemovitosti. V našich článcích najdete podrobné příklady, jak se počítá daň z prodeje nemovitosti, jaké doklady si uložit, jak se vyhnout chybám při oceňování bytu a jak využít výjimky, které vám mohou ušetřit tisíce korun. Nechte se nechat zmást – většina lidí platí víc, než musí, jen proto, že neví, jak to funguje.